Prawnik od nieruchomości w Warszawie

Prawnicy od nieruchomości zatrudnieni w naszej kancelarii w Warszawie specjalizują się w szeroko rozumianych sprawach mieszkaniowych. Zajmują się zarówno kwestiami związanymi z prawem budowlanym, jak i problemami dotyczącymi najmu, sprzedaży czy zakupu nieruchomości. W swojej pracy skupiają się na ochronie praw klientów, dbając o ich interesy na każdym etapie procesu.

Sprawy mieszkaniowe w Warszawie

W naszym zespole są adwokaci od nieruchomości, którzy oferują kompleksową pomoc prawną w szeroko rozumianych sprawach mieszkaniowych w województwie Mazowieckim. Nieustający rozwój rynku mieszkaniowego i użytkowego sprawia, że wciąż pojawiają się nowe inwestycje, a coraz więcej osób próbuje nabyć lokal spółdzielczy. Czasami na początkowych etapach mogą wystąpić pierwsze problemy, których regulacje zostały zawarte w prawie mieszkaniowym i lokalowym.

Warto zaznaczyć, że warszawski rynek nieruchomości jest wyjątkowo dynamiczny i pełen wyzwań - od kwestii związanych z zakupem mieszkania, przez problemy z najmem, aż po spory z deweloperami. Dzięki naszej pomocy, wiele osób znalazło satysfakcjonujące rozwiązania swoich problemów.

Na czym polega pomoc prawnika od nieruchomości w Warszawie?

Pomocprawnika od nieruchomości może być skuteczna, jeżeli szukają Państwo rozwiązania spraw dotyczących nieuczciwych najemców, zalegania z czynszem, eksmisji z mieszkania, wypowiedzenia umowy najmu i innych spornych sytuacji. Doświadczenie adwokata od nieruchomości może być również niezbędne w sprawach związanych z prawem spółdzielczym, prawem lokatorskim, prawem o własności lokali i ochroną praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Jakie dokładnie sprawy mieszkaniowe i lokalowe prowadzimy?

Na co dzień prowadzimy sprawy mieszkań komunalnych, spółdzielczych lokatorskich i własnościowych oraz lokali tzw. hipotecznych posiadających własną księgę wieczystą. Kancelaria nasza rowadzimy bieżącą obsługę spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, dajemy porady dotyczące umów z deweloperami i opin

Prowadzimy też sprawy lokali, mieszkań i domów, w których np. dawni właściciele odzyskali utracone prawo własności albo w przejętych przez państwo nieruchomościach lub innych stanach faktycznych, których status prawny nie jest jasno uregulowany. W większości przypadków dążymy do uzyskania prawa własności naszego lokalu, aby mieć pewność i poczucie, że w przyszłości w razie potrzeby będziemy mogli swobodnie dysponować swoim majątkiem w postaci lokalu – nieruchomości, np. w celu jego sprzedaży, zamiany, spadku lub darowizny. Pomagamy i prowadzimy konsultacje przy indywidualnej sprzedaży mieszkań oraz procesie przekształceń własnościowych lokali komunalnych i spółdzielczych.

Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego

Aby ewentualne konflikty między wynajmującym a najemcą dało się rozstrzygnąć, w przepisach polskiego prawa zawarto szczegółowe obowiązki i prawa obydwu stron. Reguluje je w szczególności kodeks cywilny i ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Podstawowe obowiązki najemcy obejmują terminowe regulowanie czynszu oraz dbanie o stan techniczny lokalu, natomiast wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych. To jednak tylko niewielka część kwestii mieszkaniowych, jakie się pojawiają w trakcie okresu najmu, a zdarza się też, że przepisy obejmujące te zagadnienia nie są wystarczająco precyzyjne. Warto więc korzystać z naszych konsultacji prawnych, aby uniknąć na przyszłość nieporozumień i rozstrzygać spory mieszkaniowe zgodnie ze Państwa oczekiwaniami.

Co warto wiedzieć o prawie mieszkaniowym?

W ostatnich latach prawo w sprawach mieszkaniowychulega częstym zmianomi dlatego należy śledzić nowe rozwiązania prawne. W ostatnich latach uległy zmianie zasady wykupu mieszkań komunalnych. Nowa uchwała likwiduje 90-procentową ulgę dla długotrwałych najemców. W zamian daje ulgę 50 proc. przy minimum dziesięciu latach najmu. Dodatkowo dla lokatorów z co najmniej 20-letnim stażem daje 1 proc. bonifikaty za każdy rok ponad 20 lat - wlicza się do niego najem np. rodziców. Maksymalna bonifikata nie może jednak przekroczyć 70 proc. To nie wszystko. Uchwała pozbawia też możliwości wykupu mieszkań przez osoby najbiedniejsze (m.in. chodzi o lokatorów, którzy pięć lat przed kupnem otrzymywali dodatek mieszkaniowy, korzystali z obniżki czynszu ze względu na niskie dochody, mieli umorzony dług czynszowy, dostawali zasiłek).

Należy podkreślić, że mieszkanie komunalne nie jest własnością najemcy, wobec tego nie podlega ogólnym zasadom dziedziczenia ze względu na wyjątek od reguły dziedziczenia. Prawo najmu lokalu mieszkalnegonie wchodzi do spadku po najemcy. Nie należą do spadku prawa i obowiązki zmarłego ściśle związane z jego osobą, jak również prawa, które z chwilą jego śmierci przechodzą na oznaczone osoby niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami. Podkreślenia wymaga to, że osoby uprawnione wstępują w stosunek najmu lokalu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Prawo najmu lokalu mieszkalnego przechodzi na oznaczone osoby. Stosownie do przepisów Kodeksu Cywilnego,w przypadku śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują:

• małżonek niebędący współnajemcą,

• dzieci najemcy i jego współmałżonka,

• inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych,

• osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, np. w konkubinacie.

Reasumując, prawo najmu lokalu o innym przeznaczeniu, tzn. innego lokalu niż lokal mieszkalny, wchodzi w skład spadku po najemcy na zasadach ogólnych, zaś sukcesja prawa najmu lokalu mieszkalnego podlega odrębnej regulacji prawnej.